如果您需要退房，以下是涉及银行贷款的房产退房流程：
向开发商提出退房申请
您需要向开发商提交书面退房申请，并提供必要的证明材料，如购房合同和贷款合同。
与银行沟通
在提出退房申请后，您需要与贷款银行沟通，了解如何解除或终止与银行之间的贷款合同。
办理退房手续
开发商在收到您的退房申请后，通常需要在15个工作日内完成所有退房程序。
退款和赔偿
开发商应将您已支付的购房款项全额退还给您，并根据合同约定，可能需要支付违约金或赔偿损失。
撤销备案
在完成上述步骤后，您需要与房地产交易中心联系，办理撤销房屋备案的手续。
注意事项
如果开发商不同意退房，您可能需要通过法律途径解决，例如向人民法院提起诉讼。
在退款过程中，应优先偿还银行的贷款本息，开发商可以扣除代为偿还的款项。
请确保遵循当地法律和合同条款，因为不同地区可能有不同的规定和程序。如果您需要进一步的帮助，请咨询专业律师或房地产顾问
