房屋抵押贷款的期限通常取决于多个因素，包括房产类型（新房或二手房）、借款人的年龄、房屋已使用年限以及银行的贷款政策。以下是一些基本的指导信息：
新房抵押：最长贷款期限通常为30年。
二手房抵押：最长贷款期限通常为20年。
借款人年龄和授信期限：通常要求借款人年龄加上授信期限小于60至70年，具体取决于银行政策。
房屋已使用年限和授信期限：房屋已使用年限加上授信期限通常需要小于40年。
商业用房抵押：最长贷款期限较短，一般为5年，且需满足商业用房已使用年限加上授信期限小于30年。
请注意，这些信息可能会随着时间和银行政策的变化而变化。在申请房屋抵押贷款时，建议直接咨询具体的银行或金融机构，以获取最准确和最新的贷款期限信息。
