当前中国房贷利率受多种因素影响，包括贷款类型（商业贷款或公积金贷款）、贷款期限、是否为首套房或二套房，以及市场利率浮动等。以下是一些关键点的概述：
商业贷款利率
短期（一年以内）：年利率约为4.35%。
中长期（一至五年）：年利率约为4.75%。
五年以上：年利率约为4.90%。
首套房贷款利率通常在基准利率的基础上上浮5%-20%。
二套房贷款利率通常在基准利率的基础上上浮10%-30%。
公积金贷款利率
五年以下（含五年）：年利率约为2.75%。
五年以上：年利率约为3.25%。
利率浮动
贷款利率会参考最近一个月的LPR（贷款市场报价利率），这是一个浮动的利率。
银行会根据借款人的个人征信情况、经济水平等因素调整贷款利率。
计算方式
等额本金：每月还款金额由固定本金和递减的利息组成。
等额本息：每月还款额固定，计算公式涉及本金、月利率和还款月数。
请注意，以上信息仅供参考，具体利率以银行提供的最新数据为准。您可以直接咨询银行获取最准确的房贷利率信息
