房屋抵押贷款的年限通常有以下规定：
新房抵押：
最长贷款期限通常不超过30年。
二手房抵押：
最长贷款期限通常不超过20年。
房龄与贷款年限之和：
一般情况下，房龄加上贷款年限的总和不应超过40年。
个人信誉：
如果借款人的个人信誉等条件较好，可能可以贷款20-30年，但原则上不会超过30年。
贷款比例：
房屋抵押率最高为70%，这意味着贷款金额通常不会超过房屋价值的70%。
贷款金额：
发放金额通常不超过100万元，期限为10年以内。
请注意，这些规定可能因地区、银行政策以及借款人个人情况的不同而有所变化。在申请房屋抵押贷款时，建议咨询具体的银行或金融机构以获取最准确的信息
