对于有贷款的房产更名，通常需要遵循以下步骤：
还清贷款：
首先需要将贷款还清，可以通过转按揭或者卖方利用银行贷款还清余款等方式办理。
取消抵押：
还清贷款后，需要到房管局办理房屋的抵押注销手续。
办理更名：
在抵押注销手续完成后，双方可以到房管局办理产权变更登记，完成更名过户。
准备材料：
更名时需要准备相关手续和证件，如房屋产权证、贷款合同、身份证等。
缴纳税费：
更名过程中可能需要缴纳契税、印花税等相关税费。
银行同意：
如果贷款未还清，更名可能需要银行的同意，并且可能需要重新签订贷款合同。
公证和登记：
更名协议可能需要在公证处进行公证，之后根据公证协议书办理产权变更登记。
请注意，更名流程可能因地区、银行及具体情况而有所不同，建议在办理前咨询当地房产局或银行获取详细信息。
