在考虑买房卖房贷款多少合适时，以下是一些关键因素和指南：
贷款额度
对于住房贷款，贷款额度通常不超过房屋交易价或评估价的70%（如果是首套房）或60%（如果是二套房）。
贷款金额不应超过房产实际交易价格与银行认可评估价格中较低者的某个比例，这个比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。
贷款比例
银行通常要求借款人的房贷月供不超过月收入的50%，而30%被认为是房贷月供占比的舒适线。
家庭收入稳定时，房贷月供与收入的比例控制在2.5及以上，这样生活品质受到房贷的影响会相对较小。
首付比例
首套房的首付比例通常不低于房价的30%，二套房不低于40%。
贷款期限
贷款期限通常不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。
个人情况
单身购房者若有稳定职业和收入，可以考虑将房贷月供比例设定得稍高一些。
对于有家庭和孩子的购房者，应适当降低月供在收入中的占比，以保证生活舒适度。
