对于房龄超过30年的房产进行贷款，以下是一些关键要点：
贷款期限
通常最长贷款期限为30年，但不得超过房产剩余的土地使用权年限。
借款人年龄与贷款期限之和通常不超过70年。
贷款额度
最高可贷款额度为所购房屋市场价值的70%，即最低首付30%。
对于房龄超过30年的房产，贷款额度可能会有所降低，例如最高为抵押房产价值的60%。
银行政策和评估
不同银行有不同的政策，一些银行可能对房龄有明确的限制，如不超过20年。
对于建筑质量、区域位置特别优质的房产，可能适当放宽房龄限制，但贷款成数会相应降低。
贷款申请流程
准备贷款所需资料，如身份证明、房产证明、收入证明等。
房产评估通过后进行贷款申请。
银行工作人员审核材料，审批通过后签订贷款合同。
款项划拨到指定账户，借款人按合同还本付息。
