顶账房通常指的是在无法偿还债务的情况下，借款人将房屋支付给债权人，并由债权人出售的房屋。关于顶账房贷款的问题，以下是一些关键信息：
贷款流程
通常情况下，顶账房不能直接办理按揭贷款，因为它们通常是协议转让，债权人可能要求一次性付款。
如果开发商同意更名，顶账房可能可以贷款，但这需要与房主协商，并且银行通常会将贷款款项打到房地产开发商的账户上。
注意事项
在考虑顶账房贷款时，需要确保与房主协商一致，并且了解所有相关的法律和财务细节。
贷款成功后，款项通常会先打到开发商账户，然后根据具体情况，可能需要总经理签字才能将钱转给房主。
替代方案
如果顶账房无法直接贷款，可以考虑先付一部分定金，并进行预约合同公证。
等待产权证下来后，再按照正常的二手房买卖流程办理按揭贷款。
风险提示
顶账房可能存在法律纠纷和产权不明确的问题，因此在考虑贷款前应进行充分的调查和风险评估。
贷款过程可能比普通房贷更复杂，手续繁琐，且成功可能性相对较小。
