抵押贷款成数是指借款人在银行的贷款额度占抵押物价值的比例。这个比例通常由以下几个因素决定：
借款人自身的经济状况：
包括借款人的积蓄、收入水平、还款压力等。
银行的宏观经济状况：
例如经济降息期或加息期，利息变动会影响借款人是否愿意增加或减少贷款成数。
抵押物的类型和价值：
不同类型的房产（如住宅、写字楼、商铺、厂房）可能有不同的最高贷款成数限制。
房屋评估价值：
贷款额度通常不会超过房屋评估价值的某个百分比，这个百分比根据不同地区和银行政策可能有所不同。
例如，如果一个房产评估值为100万，银行可能规定的最高贷款成数为70%，那么贷款额度就是70万。需要注意的是，房屋房龄、所在地区的市场状况以及借款人的信用记录等因素都可能影响最终的贷款成数
