出售有贷款的房屋通常需要遵循以下步骤：
找到买家
找到愿意接受房屋及其贷款条件的买家。
与银行协商
转按揭：如果买家愿意，可以接管剩余贷款，继续按照原条件偿还。
提前还款：如果买家不愿意或不符合条件，卖家可能需要提前还清剩余贷款。
办理过户手续
提供房屋和贷款文件，买家提供身份证明和购房资金证明。
支付税费和手续费
包括房产交易税、契税、手续费等，具体费用根据城市和房产情况而定。
法律依据
根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但应及时通知抵押权人。
注意事项
银行通常规定贷款未满一年要付违约金，满一年则不用。
