还原房（通常指拆迁还原房或回迁房）是否可以贷款取决于多个因素，包括房产的性质、是否有房产证、是否符合当地银行的贷款条件等。以下是您可以考虑的几点：
房产证和土地证：
如果还原房拥有完整的房产证和土地证，这通常是银行考虑是否提供贷款的重要因素。
开发商资质和五证：
银行贷款需要查看开发商的资质和五证是否齐全，并需通过银行审核。
自筹资金：
通常银行会要求贷款人提供相当于房价20%以上的自筹资金作为首付款。
信用记录：
贷款人需要有良好的信用记录，并具备按期偿还贷款本息的能力。
地方政策：
不同地区的政策可能有所不同，一些地区可能允许市统一规划的还原房进行按揭贷款。
住房公积金贷款：
如果还原房无法提供公积金贷款部门所需的证明材料，如备案合同，则可能无法申请住房公积金贷款。
法拍房贷款：
在一些情况下，如法院拍卖的房产（法拍房），可能有特殊的贷款程序，如“法拍贷”。
在办理还原房贷款时，您可能需要准备以下文件：
贷款人及配偶的身份证、户口本、结婚证；
房权证或买卖合同、国有土地证；
首次购房的还需提供无房证明；
