首套房贷款认定通常遵循以下标准：
年龄要求 ：购房者需年满18周岁。
房产记录
名下无单独或与他人共同购买的住房。
如果之前贷款购买过一套房，但该房产已出售，需提供相关证明材料。
贷款记录
如果之前贷款购买过一套房且商业贷款已结清，再次贷款买房可算作首套房。
如果之前贷款购买过一套房，但该房产已出售，且通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再次贷款买房可算作首套房。
公积金贷款记录
如果之前使用公积金贷款购买过一套房且已还清，再次申请贷款时可算作首套房。
其他条件
购房面积通常需小于等于90平方米。
通过继承或拆迁安置得到的住房通常不在首套房认定范围内。
