根据您提供的信息，以下是几种不同贷款情况下40万贷款月供的计算：
1. 商业贷款，年利率4.9%，贷款期限30年，采用等额本息方式：
月供约为2122.91元。
2. 商业贷款，年利率4.9%，贷款期限20年，采用等额本息方式：
月供约为2900元左右。
3. 商业贷款，年利率5.5%，贷款期限20年，采用等额本息方式：
月供约为2751元。
4. 商业贷款，年利率4.2%-20BP，贷款期限20年，采用等额本金或等额本息方式：
等额本金首月月供约为3000元，递减约5.55元/月，最后一月约为1671.61元。
等额本息月供约为2423.92元。
5. 公积金贷款，年利率为LPR（4.2%）-20BP，贷款期限20年，采用等额本金或等额本息方式：
等额本金首月月供约为2750元，递减约3.01元/月，最后一月约为2268.78元。
等额本息月供约为2268.78元。
请注意，以上计算结果仅供参考，实际月供金额会受到多种因素影响，包括贷款利率、首付比例、还款方式等。建议使用贷款计算器或咨询银行以获取最准确的月供计算。
