退休人员想要贷款购买房产，通常需要满足以下条件：
1. 年龄要求：借款人年龄通常需在18至65岁之间，部分银行可能接受年龄上限为70岁的借款人。
2. 收入与工作：退休人员需要有稳定的收入来源，即使退休，如果自雇或有其他收入来源，银行可能会考虑贷款。
3. 贷款额度：银行会根据退休人员的收入状况和信用记录来评估贷款额度。
4. 贷款期限：退休人员的贷款期限通常较短，需确保还款金额不超过其每月家庭总收入的55%。
5. 抵押或担保：可能需要提供一定价值的资产作为抵押或质押，或有符合银行要求的保证人为其担保。
6. 贷款机构选择：可以选择银行或其他金融机构，如农行推出的父贷子还的个人房贷接力贷款业务。
贷款流程一般如下：
退休人员可以选择让子女或子女的配偶作为房产所有权人，并与之共同申请贷款。
准备必要的贷款申请材料，如身份证明、收入证明、银行流水等。
提交申请至银行或其他贷款机构进行审核。
审核通过后，银行将通知放款。
