在贷款买房的过程中，银行或贷款机构会对申请人进行一系列的核查，主要包括以下几个方面：
个人征信报告：
了解申请人的信用状况、近期借贷情况和负债情况。
收入证明：
验证申请人的收入水平，通常要求月收入不低于房贷月供的两倍。
银行流水账单：
反映申请人的工作能力和缴税状况，银行一般要求提供最近半年的完整银行流水。
年龄和职业：
银行通常要求申请人年龄在18-65周岁之间，稳定的职业群体更容易获得贷款批准。
负债情况：
包括其他未结清的借款或信用卡欠款等，银行会评估申请人的还款能力。
婚姻状况：
已婚人员相比单身人员更容易获得贷款批准，夫妻共同申请贷款可能提高通过几率和贷款额度。
房屋房龄：
对于二手房，银行会考察房屋的房龄，通常要求房龄在20至25年之间。
申请人调查：
包括身份证、户口本、结婚证等，以及是否有其他房产或贷款记录。
共同借款人信用：
如果存在共同借款人，银行也会考虑共同借款人的信用状况。
申请材料：
所有提交的材料必须规范、完整，如银行流水、水电燃气缴费单、工作证明等。
