个人贷款买房的额度通常取决于多个因素，包括贷款类型、个人收入、信用状况、房屋评估价以及贷款期限等。以下是一些关键点的概述：
贷款额度上限
商业贷款：最高额度通常为房屋评估价或购房总价的70%，具体比例可能因银行而异。
住房公积金贷款：根据个人及家庭情况、是否为首次购房等因素，贷款额度有所不同，普通职工家庭首套房最高额度为40万元，二套房为30万元。
贷款期限
贷款期限最长通常为30年，借款人年龄加贷款期限通常不超过70年。
首付要求
首套房的首付比例通常不得低于房价总额的30%。
贷款条件
申请人需要具备稳定的收入来源，信用记录良好，并可能需要提供相应的收入证明、房产证明和担保人信息。
评估价影响
贷款额度往往基于房产评估价，而不是市场成交价。
利率
贷款利率通常根据中国人民银行的基准利率执行，并根据贷款期限和银行政策可能有所浮动。
请注意，以上信息可能随政策调整而变化，建议在申请贷款前咨询具体的银行或金融机构以获取最新的贷款政策和条件。
