首套房的贷款额度主要受以下因素影响：
房屋总价
首套房贷款额度通常不超过房屋总价的70%。
具体贷款额度还会受到房屋评估价的影响，通常评估价会低于市场成交价。
首付比例
首付款比例越高，可贷款额度越低。例如，首付30%时，最多可贷款房屋总价的70%；首付20%时，最多可贷款房屋总价的80%。
个人信用和还款能力
银行会根据借款人的信用记录和还款能力来确定贷款额度。如果借款人有足够的还款能力，贷款额度可以接近甚至达到房屋总价的70%。
银行政策
不同银行有不同的贷款政策和额度限制，借款人需要多咨询几家银行以获取最准确的贷款额度信息。
建议
在申请首套房贷款前，先了解所在城市的房贷政策和银行的具体要求。
根据自身的经济状况和还款能力，选择合适的贷款额度和首付比例。
准备好相关的贷款申请材料，并咨询多家银行，以获取最佳的贷款条件和利率。
