在贷款买房时，想要获得较高的评估价值，通常需要考虑以下几点：
选择低于市场价的房产
寻找价格低于小区平均价的房源。
例如，如果小区评估价为15000元/㎡，你可以找到成交价为13000元/㎡的房子。
了解评估方法
银行通常采用市场比较法、重置成本法和收益法来评估房产价值。
市场比较法通过比较类似房产的市场价格得出估价。
重置成本法计算重新建造房屋的成本，并考虑资金利息。
收益法适用于已出租房产，通过租金乘数法计算价值。
准备相关材料
提供贷款记录、还款记录、月收入证明、房产证明、年龄、信用记录、职业种类等信息。
与房东协商
有的房东可能不愿意做高评，因为贷款审批可能会比较慢。
注意评估价与成交价的关系
高评意味着评估价高于实际成交价，但银行通常只根据评估价提供贷款。
