办理贷款房过户通常有以下几种方式：
提前还清贷款
卖方需先还清贷款，解除房产抵押。
办理过户手续时，需携带银行出具的还清贷款证明。
转按揭
若买方也需要贷款购房，可与卖方和银行协商，变更贷款人。
银行会对买方进行贷款审查，审查通过后签订新的贷款合同。
变更贷款人
与银行协商，将贷款的借款人由卖方变更为买方。
银行可能会要求提供一些额外文件，如身份证明、收入证明等。
付清尾款或办理转按揭手续
如果买方无法一次性提前清偿贷款，可以与卖方协商，付清尾款或通过转按揭手续过户。
需要取得抵押权人（银行）的同意，并办理相应的解压手续。
直接过户
在某些情况下，如果银行同意，可以直接将房产过户给买方，同时变更贷款人。
法律依据
根据《民法典》和《个人贷款暂行办法》，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但应及时通知抵押权人。
办理过户手续时，需准备不动产权证书、转让合同或协议、身份证明、房屋评估报告、原贷款合同等文件。
办理过户的具体步骤通常包括：
协商意向，确定过户条件和价格。
提供必要的文件，如身份证明、房产证、税费缴纳凭证等。
办理过户手续，包括缴纳税费、办理抵押登记等。
完成过户登记，确保产权清晰，交易合法有效。
请根据当地政策和实际情况选择合适的过户方式，并咨询专业律师或房屋中介以获得更详细的指导
