办理二手房贷款通常包括以下步骤：
选择银行
选择信誉度高的银行，可以通过银行官方网站或人工服务电话申请贷款。
准备材料
身份证、购房合同、居住证明、首付款支付凭证、婚姻状况证明、户口簿、资信证明等。
提交申请
向银行提交贷款申请，填写贷款申请表，并提供所需材料。
银行审核
银行对申请人提供的资料进行初审，核实还款能力和抵押物价值。
房产评估
银行工作人员对房产进行现场评估，确定按揭额度。
签订合同
双方签订贷款合同，并缴纳相关费用。
放款
银行将贷款额度直接下放到借款人账户。
过户
办理房屋过户手续，将不动产权证交给银行做抵押。
等待放款
完成过户后，等待银行放款。
请注意，贷款不会直接打到房东账户，而是根据约定打入卖方或原业主的指定账户。
如果贷款申请不下来，可以尝试以下补救措施：
与银行业务员沟通，了解贷款迟迟批不下来的原因。
考虑换一家银行申请贷款。
如果本身资质不佳，可以寻找担保公司贷款，但要注意相关费用可能较高。
在办理二手房贷款时，请确保所有步骤和文件都符合银行的要求，并注意保护自己的权益。
