对于无房产证的贷款房产，售卖流程通常如下：
补办房产证
买卖双方签订《房屋买卖合同》。
买方、卖方、律师三方签订《转按揭交易安全保证合同》。
买方支付首付款。
卖方贷款银行书面同意提前还款并出具确认函。
买方申请二手房按揭贷款并提交相关资料。
卖方交付房屋。
银行复审通过后放款，划款给卖方。
卖方解除原贷款合同和抵押登记，与买方、律师办理过户，并将房屋抵押给买方贷款银行。
买方贷款银行支付首付款给卖方。
直接更名
如果房屋未办理房产证但已在房管局备案登记，卖房者需与开发商沟通，将购房合同中的名字变更为开发商的名字，相当于开发商与购房者重新签订合同。
如果房屋已竣工验收，无法更名，但可以在房产证办理出来后以赠予形式更改产权证名字。
注意事项
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。
如果房屋存在权利限制或权属争议，需要先解决这些问题才能进行交易。
在选择售卖方式时，要考虑税费成本、时间成本以及风险等因素。
请根据具体情况选择合适的售卖方法，并咨询专业律师或房地产中介获取详细指导
