鄞州区购房贷款政策主要包括以下几点：
住房公积金贷款额度调整
住房公积金贷款最高额度由每户60万元提高至每户80万元。
对于连续缴存住房公积金满2年且首次申请住房公积金贷款购买首套自住住房的，最高贷款额度可提高至每户100万元。
用于计算可贷额度的系数由0.35调整为0.4。
首付款比例调整
商品房贷款首付款比例不低于20%。
二手房贷款首付款比例不低于30%。
对于已拥有一套住房并已结清相应购房贷款（含公积金贷款和商业银行贷款）的家庭，再次申请住房公积金贷款购买第二套自住住房的，商品房贷款首付款比例不低于30%，二手房贷款首付款比例不低于40%。
贷款条件
申请人需具有完全民事行为能力的中国公民。
具有按期偿还贷款本息的能力。
具有良好的信用记录和还款意愿。
月收入在2000元以上。
无不良信用记录。
其他政策
对于在异地缴存住房公积金并在鄞州区连续缴存不满6个月并已转移到我区缴存的，缴存时间可以合并计算。
高校毕业生享受住房公积金贷款优惠政策按相关文件执行。
对符合条件的新建商品住房购房者，按完税金额的1%给予补贴。
以上信息根据最新发布的政策更新整理而来，具体政策可能会有所变动，请以官方最新发布的消息为准。
