办理按揭贷款的房产证通常遵循以下步骤：
签订房屋买卖合同：
购房者与卖方签订《房屋买卖合同》。
准备首付款：
购房者支付房屋价格的一定比例（通常为30%）作为首付款。
卖方银行同意提前还款：
卖方贷款银行提供书面同意提前一次性还款的确认函。
申请按揭贷款：
购房者根据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款。
房屋过户：
卖房者将房屋交付给购房者，并与购房者、律师一起办理过户手续。
银行支付款项：
银行复审通过后，将房款支付给卖方，并向卖方的银行转账。
解除原贷款合同和抵押登记：
卖方收到款项后，解除与原贷款行的贷款合同和抵押登记。
办理新房产证：
购房者贷款银行将首付款支付给卖方，并协助购房者办理新房产证。
注销原抵押登记：
还清贷款后，购房者需到当地房产交易中心将原贷款注销。
请注意，不同地区可能有细微差别，具体流程和所需材料请以当地房产交易规定为准。
