房屋抵押贷款的期限通常取决于多个因素，包括房产类型、借款人的年龄和还款能力等。以下是一些关于房屋抵押贷款期限的关键信息：
新房抵押
最长贷款期限通常为30年。
借款人的年龄与贷款期限之和不得超过70年。
二手房抵押
最长贷款期限通常为20年。
贷款期限和房龄之和不得超过35年。
商用房抵押
最长贷款期限通常为5年。
个人住房贷款和商业用房贷款
个人住房贷款长期限为30年。
个人商业用房贷款长期限为10年。
贷款申请到放款时间
一般需要三周时间，包括递交申请、内部审批、抵押登记和放款。
其他考虑因素
贷款人的资信情况、贷款政策、市场情况等因素也会影响具体的贷款期限。
请注意，这些信息可能会随着时间和银行政策的变化而变化，建议在申请房屋抵押贷款前咨询具体的银行或贷款机构以获取最新的信息
