对于还未交房且存在贷款的房产，以下是几种常见的出售方式：
转按揭
将个人住房出售或转让给第三方，申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
用买方的首付款缴清剩余贷款
适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。
利用银行贷款来缴清剩余贷款
卖方如果有银行认可的抵押物（如其他房产），可以申请贷款来还清剩余贷款。
卖方自筹资金还清贷款并注销抵押
卖方可以自筹资金还清贷款，取消抵押后出售房屋，或者通过其他抵押物向银行贷出一定的钱款来付清贷款。
买方先付全部或大部分房款给卖方
当卖方资金不足时，买方可以支付较大额度的房款，然后利用这笔资金或卖方资金还清银行贷款，并办理过户手续。
通过中介等第三方提供垫资等帮助
如果买卖双方都无力偿还贷款，可以通过第三方担保公司垫资还清贷款再交易过户，之后再还钱给担保公司。
押尾款方式售卖
使用买家出的房子尾款先还清贷款，然后处理房产更名。
精准评估房产价值，制定合理售价
考虑房产的地理位置、房屋类型、装修状况、周边环境等因素，以及同区域相似房产的成交价格，确定合理的售价。
签订合同
双方签订买卖合同及相关证件，并办理转按揭手续。
开立账户
办理贷款时，在银行开立存款账户。
支用贷款
贷款批准后，银行将贷款转入卖方在银行开立的账户。
按期还款
买方按照借款合同约定的还款计划偿还贷款本息。
在考虑出售未还清贷款的房产之前，建议深入了解贷款现状，评估财务状况，并精准评估房产价值。同时，与买方协商，灵活选择销售策略，适应市场变化。
