对于贷款的房子，通常有以下要求：
房产要求
必须是有产权证且能正常上市交易的房产。
面积通常要求大于40平方米，房龄不超过35年（优质房产可以沟通）。
房屋产权需清晰，无产权纠纷。
常见房产类型包括住宅、公寓、别墅、商铺、写字楼、厂房等。
土地性质为出让，若为划拨需缴纳土地出让金改为出让。
房产五证必须齐全，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
贷款人要求
借款人年龄通常在22-70岁之间，抵押人年龄18-70岁，抵押人和借款人可以不是同一人。
征信良好，两年内无连三累六逾期，当前逾期不超过三个月。
资金用途需正常，不得用于非法投资、炒股炒房、赌博等高风险用途。
无经济纠纷的被告官司，没有重大刑事案件处罚记录。
