当您遇到贷款房过户但买方未支付款项的情况时，您可以采取以下步骤来解决问题：
核实合同条款
确认买卖合同中关于过户和付款的条款，了解双方的权利和义务。
协商解决
与买方进行沟通，尝试协商解决问题。
如果可能，可以要求买方提供付款证明。
法律途径
如果协商失败，您可以向法院提起诉讼，要求买方履行合同或承担违约责任。
在诉讼过程中，根据《民事诉讼法》的规定，您需要提供证据证明自己的主张。
贷款和抵押问题
如果房屋存在未还清的贷款，需要卖方贷款银行同意，并可能需要进行转按揭或还清贷款后才能过户。
财产保全
作为卖方，您也可以考虑申请财产保全，冻结买方的房产，防止其进一步处置房产。
专业咨询
在整个过程中，建议咨询专业律师，获取针对您具体情况的法律建议。
请记住，在处理此类问题时，确保遵循当地最新的法律法规，并考虑咨询专业法律人士以获得最准确和有效的指导
