老房贷贷款利率能降吗多少
存量房贷的利率是可以降低的，具体降低的幅度取决于多个因素，包括贷款合同的具体条款、LPR（贷款市场报价利率）的变化以及银行的政策等。以下是一些关于存量房贷利率调整的关键信息：
存量房贷利率调整方式
可以通过银行申请降低房贷利率，重新签订房贷合同。
如果房贷利率执行LPR+基点浮动利率，那么在利率重定价日，房贷利率会根据最新的LPR进行调整。
存量房贷利率调整实例
根据2024年1月1日的信息，多数存量房贷利率下调了10个基点，从4.3%降至4.2%。
在某些情况下，银行可能会根据贷款合同的起息日，将贷款年利率降至更低的水平，例如降至3.3%。
房贷利率的组成部分
房贷利率通常由LPR加上一个基点（BP）组成，例如，如果LPR为4.2%，基点为10，则房贷利率为4.3%。
利率调整的条件
对于2022年5月14日前发放的贷款，可以调整为LPR或当地首套房贷利率下限中的较大值。
对于2022年5月15日至2023年8月31日发放的贷款，可以调整为LPR-20个基点或当地首套房贷利率下限中的较大值。
LPR变化对存量房贷的影响
过去一年里，LPR累计下调了35个基点，这导致存量房贷的利率相应降低。
固定利率与浮动利率
如果贷款合同中选择了固定利率，那么房贷利率不会随着LPR的变化而变化。
