在海外贷款购买房产通常需要遵循以下步骤和条件：
1. 确认贷款条件
身份证明：需要提供有效的护照和签证。
收入证明：提供工作收入证明，有些情况下需要中英文公证。
资产证明：在银行的存款证明，以证明有足够的资金支付首期金额。
信用评分：检查信用评分，了解自己的信用状况。
首付比例：根据不同国家，首付比例可能不同，通常至少需要支付房价的30%以上。
2. 贷款申请
预审批：在向卖家出价前，向银行申请贷款预审批，以获得购买资格。
正式申请：在签订购房合同后，向银行正式提交贷款申请。
3. 贷款流程
选择房产：根据自己的承受能力选择房产，并了解房源详情。
提交资料：向银行提交必要的贷款申请材料，如身份证明、收入证明、房产买卖合同等。
签订合同：银行审查通过后，签订《房地产抵押（按揭）合同》等文件。
办理抵押登记：与银行和开发商一同到房地产管理部门办理抵押登记。
开立还款账户：在银行开立专门还款账户，并签订授权书，授权银行从账户中自动扣除还款金额。
4. 贷款细节
贷款额度：通常根据申请人的收入、支出、信用评分等因素确定。
贷款年限：根据不同国家的规定，贷款期限可能从几年到几十年不等。
贷款利率：通常有固定利率和浮动利率两种选择。
还款方式：包括连本带息还款和只还利息型（Interest Only）等。
5. 其他费用
评估费：房屋评估的费用。
律师费：处理法律文件和相关手续的费用。
保险费用：可能需要购买人寿或财产保险。
6. 注意事项
税务问题：了解相关国家的遗产税、增值税等税务规定。
额外费用：预计过户费用、贷款顾问费等。
请根据您所在的国家或地区的具体规定和流程进行操作，并咨询专业的贷款顾问以获得最合适的贷款方案。
