贷款时二套房如何界定
贷款第二套房的界定通常遵循以下标准：
认房又认贷 ：以家庭为单位，既要看家庭成员名下是否有房产，也要看是否有贷款购房记录。首套房贷款条件：
如果家庭名下在购房地无住房登记记录，或有一套住房但本次申请贷款所购住房与已有住房为同一套，则视为首套房。
二套房贷款条件
家庭名下在购房地已有一套住房，且本次申请贷款所购住房为不同住房。
家庭名下在购房地有两套及以上住房，其中一套为本次申请贷款所购住房。
家庭名下无住房，但在全国范围内使用住房公积金贷款次数达到2次及以上。
不予贷款的情形
家庭或共同借款人存在未结清的住房公积金个人住房贷款记录。
家庭或共同借款人有两次及以上的住房公积金个人住房贷款记录。
特殊情况下的二套房认定
如果家庭人均住房面积低于当地平均水平，再次申请住房贷款时，有可能比照首套房贷款政策执行，但这需要提供相应的证明材料。
异地购房贷款要求：
异地人士购房贷款需要提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明。
公积金贷款与商业贷款：
公积金贷款不列入二套房认定标准，但公积金贷款还清后，方可申请第二笔公积金贷款。
以上标准可能因地区和政策的不同而有所变化，请以当地最新政策为准。需要注意的是，政策更新可能会影响二套房的认定标准，因此建议咨询当地房地产管理部门或商业银行获取最新信息
