首套房住房贷款的认定通常基于以下标准：
无房记录 ：购房人名下在购房地无住房。
无贷款记录：
购房人全国范围内无住房公积金贷款记录。
已结清贷款：
如果之前贷款购买过一套房，则该商业贷款已结清。
房屋登记和征信记录
如果之前贷款购买的房屋已出售，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套。
如果之前全款购买过一套房，再贷款买房算首套。
如果之前全款购买过一套房，后来卖掉了，且房屋登记系统查不到房产，再贷款买房算首套。
其他条件
购房者需年满18周岁。
购买的房子应为90平方米及以下的普通住房。
购房人名下不能有单独或与他人共同购买的住房，但以下情况除外：
与父母一起购买的住房。
按照房改政策购买的住房。
通过继承遗产或拆迁安置获得的住房。
请注意，具体政策可能因地区而异，请以当地房管部门的政策标准为准。
